Il certificato energetico APE è un documento obbligatorio per legge,  in cui sono riportate le caratteristiche energetiche di un immobile. Introdotto in Italia con il D.lgs. 192/2005, modificato poi dal Decreto Legge 63/2013, va redatto dai proprietari dell'immobile e ne definisce le prestazioni energetiche.

Ogni immobile, infatti, rientra in un sistema di qualificazione della classe energetica suddiviso in dieci classi. In base ai tre decreti attuativi della Legge 90/2013, in coerenza con la direttiva 2010/31/UE, viene seguita una metodologia di calcolo unica per tutto il Paese.

Un immobile può rientrare in una delle seguenti classi, considerando l’indice di prestazione energetica globale dell’edificio: A4, A3, A2, A1, B, C, D, E, F, G (a scalare, dalla prestazione energetica più efficiente a quella peggiore).

Secondo il D.lgs. 192/2005, ogni attestato di prestazione energetica deve contenere i seguenti dati:

• la prestazione energetica globale dell'edificio, sia in termini di energia primaria totale che di energia primaria non rinnovabile, attraverso i rispettivi indici;
• la classe energetica determinata attraverso l'indice di prestazione energetica globale dell'edificio, espresso in energia primaria non rinnovabile;
• la qualità energetica del fabbricato per il contenimento dei consumi energetici per il riscaldamento e il raffrescamento, attraverso gli indici di prestazione termica utile per la climatizzazione invernale ed estiva dell'edificio;
• i valori di riferimento dei requisiti minimi di efficienza energetica vigenti a norma di legge;
• le emissioni di anidride carbonica;
• le raccomandazioni per il miglioramento dell'efficienza energetica dell'edificio, con le proposte degli interventi più significativi ed economicamente convenienti, separando la previsione di interventi di ristrutturazione importanti da quelli di riqualificazione energetica;
• le informazioni correlate al miglioramento della prestazione energetica, quali diagnosi e incentivi di carattere finanziario.

La legge stabilisce che l'attestato di prestazione energetica è obbligatorio negli atti di compravendita, donazione e locazione degli immobili. Inoltre, è obbligatorio per le nuove costruzioni e per gli interventi di ristrutturazione. 

Ti forniamo un elenco chiaro e dettagliato dei documenti necessari. 

L’attestato di prestazione energetica rilasciato dal tecnico certificatore ha una validità di 10 anni, durante i quali il proprietario dell'immobile deve garantire i controlli periodici della caldaia previsti dalla legge. Se durante i dieci anni di validità dell'APE l'abitazione o l'edificio sono sottoposti a interventi di ristrutturazione, tali da modificarne le prestazioni energetiche, l’attestato di prestazione energetica va rinnovato.